Trong những năm gần đây, nhu cầu nâng tầng nhà ở, mở rộng không gian sinh hoạt và kinh doanh ngày càng tăng mạnh. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình đủ khả năng chịu lực, an toàn và tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, việc kiểm định nâng tầng trở thành bước bắt buộc.

Kiểm định nâng tầng là quá trình đánh giá toàn diện hiện trạng kết cấu công trình trước khi tiến hành cải tạo, giúp phát hiện rủi ro, tính toán khả năng chịu lực và đề xuất phương án nâng tầng an toàn. Nội dung sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ và đầy đủ nhất về quy trình quan trọng này.

Lợi ích quan trọng của kiểm định nâng tầng

Đảm bảo an toàn kết cấu

Nhiều công trình cũ đã xuống cấp, bê tông suy yếu, cốt thép bị ăn mòn. Nếu nâng tầng mà không đánh giá trước, rủi ro nứt, sụt lún, thậm chí sập đổ hoàn toàn có thể xảy ra. Kiểm định giúp xác định:

• Khả năng chịu tải của móng và cột.
• Độ ổn định của kết cấu hiện hữu.
• Mức độ hư hại và khả năng cần gia cố.

Tối ưu chi phí cải tạo – xây dựng

Khi có báo cáo kiểm định, chủ nhà dễ dàng lên kế hoạch chính xác:

• Chi phí gia cố.
• Vật liệu cần bổ sung.
• Giải pháp kết cấu phù hợp.

Điều này tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Tuân thủ tiêu chuẩn và pháp lý

Các cơ quan quản lý xây dựng yêu cầu phải có kiểm định đối với công trình nâng tầng. Đây là điều kiện để:

• Xin phép xây dựng.
• Đảm bảo an toàn thi công.
• Được nghiệm thu hoàn công.

Quy trình kiểm định nâng tầng chuyên nghiệp

1. Khảo sát hiện trạng công trình

Các kỹ sư sẽ khảo sát:

• Mặt bằng, móng, tường, trần.
• Các dấu hiệu nứt, võng.
• Tình trạng cốt thép và bê tông.

2. Đánh giá khả năng chịu lực

Phần móng và hệ thống cột là trọng tâm vì chúng quyết định có thể nâng tầng được hay không.

3. Kiểm tra vật liệu bằng thiết bị

• Máy siêu âm bê tông.
• Thiết bị dò thép.
• Máy thử tải.

4. Phân tích và lập báo cáo

• Đầy đủ số liệu đo đạc.
• Mô phỏng kết cấu.
• Phương án gia cố và nâng tầng tối ưu.

Các phương pháp kiểm định phổ biến

Kiểm định phá huỷ

Lấy mẫu bê tông/kết cấu để kiểm tra trong phòng thí nghiệm.

Kiểm định không phá huỷ (NDT)

• Siêu âm.
• Dò thép.
• Chụp quét bê tông.

Rủi ro khi không kiểm định trước khi nâng tầng

Nứt, sụt lún, võng sàn

Công trình cũ không thiết kế để chịu thêm tải trọng.

Nguy cơ sập đổ

Đặc biệt ở nhà cấp 4, nhà xây lâu năm.

Phát sinh chi phí sửa chữa lớn

Khắc phục hậu quả luôn tốn kém hơn phòng ngừa.

Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng

Một số tiêu chuẩn:

• TCVN 5574:2018 – Kết cấu bê tông cốt thép.
• QCVN 06:2022/BXD – An toàn kết cấu.

Cách lựa chọn đơn vị kiểm định uy tín

Tiêu chí lựa chọn

• Có phòng thí nghiệm LAS-XD.
• Đội ngũ kỹ sư kết cấu chuyên sâu.
• Có kinh nghiệm kiểm định thực tế.

Chứng chỉ cần có

• Chứng chỉ hành nghề giám sát.
• Chứng chỉ thí nghiệm vật liệu.

Cách lựa chọn đơn vị kiểm định nâng tầng uy tín

E2CS – Đơn vị kiểm định nâng tầng hàng đầu hiện nay

Trong số các đơn vị đang cung cấp dịch vụ kiểm định trên thị trường, E2CS là một trong những cái tên uy tín được nhiều khách hàng và doanh nghiệp xây dựng lựa chọn. Với đội ngũ kỹ sư kết cấu giàu kinh nghiệm, phòng thí nghiệm vật liệu đạt chuẩn LAS-XD và hệ thống thiết bị kiểm định không phá hủy hiện đại, E2CS đảm bảo mang đến kết quả kiểm định chính xác, nhanh chóng và toàn diện.

E2CS mang đến các giải pháp:

• Kiểm định khả năng chịu lực cho công trình chuẩn bị nâng tầng
• Đánh giá chất lượng bê tông, thép, sàn, cột, dầm bằng các phương pháp NDT tiên tiến
• Mô phỏng kết cấu bằng phần mềm chuyên dụng (ETABS, SAFE, SAP2000)
• Tư vấn phương án gia cố – nâng tầng tối ưu về chi phí và tính an toàn