Khi nói đến một công trình xây dựng, phần lớn mọi người thường chú ý đến kết cấu và kiến trúc bên ngoài, nhưng hệ thống MEP mới chính là “trái tim” giúp công trình vận hành ổn định và hiệu quả. MEP bao gồm hệ thống cơ khí, điện, cấp thoát nước và điện nhẹ, đóng vai trò thiết yếu trong việc đảm bảo tiện nghi sinh hoạt, an toàn vận hành và tối ưu năng lượng cho tòa nhà.

Tuy nhiên, với mạng lưới thiết bị, đường ống và cáp điện chằng chịt, việc kiểm tra xung đột, quản lý vận hành và cải tạo hệ thống MEP luôn là một thách thức lớn đối với các nhà quản lý. Đó là lý do công nghệ Scan to BIM đã trở thành một giải pháp hiện đại giúp số hóa, mô hình hóa và tối ưu toàn bộ hệ thống MEP, mang lại độ chính xác cao và hiệu quả vượt trội trong công tác cải tạo và quản lý công trình.

Hệ thống MEP là gì và vai trò trong công trình

Hệ thống MEP (Mechanical – Electrical – Plumbing) là tổ hợp các hạng mục cơ – điện – nước trong công trình, bao gồm:

• Cơ (Mechanical): thông gió, điều hòa, hệ thống HVAC, PCCC…
• Điện (Electrical): chiếu sáng, tủ điện, cấp nguồn, hệ thống điều khiển tự động.
• Nước (Plumbing): cấp thoát nước, xử lý nước thải, hệ thống ống dẫn.

Hệ thống MEP chiếm 30–40% giá trị đầu tư và ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành của công trình. Vì vậy, việc quản lý, khảo sát và cải tạo chính xác là yêu cầu bắt buộc trong mọi dự án xây dựng.

Thách thức khi khảo sát và cải tạo hệ thống MEP hiện hữu

Trong thực tế, nhiều công trình thiếu bản vẽ hiện trạng hoặc bản vẽ không còn khớp với hiện trạng, khiến việc:

• Cải tạo, mở rộng hoặc đấu nối hệ thống mới gặp khó khăn,
• Không thể xác định chính xác vị trí ống, cáp, thiết bị,
• Dễ xảy ra xung đột, hư hỏng hoặc gián đoạn vận hành.

Đây chính là lúc công nghệ Scan to BIM phát huy tối đa hiệu quả.

Scan to BIM là gì và ứng dụng trong hệ thống MEP

Scan to BIM là quy trình quét hiện trạng bằng công nghệ 3D Laser Scanning, sau đó chuyển dữ liệu quét thành mô hình BIM 3D có độ chính xác cao.

Ứng dụng cụ thể trong hệ thống MEP:

1. Khảo sát và thu thập dữ liệu hiện trạng:
   Dùng máy quét 3D để ghi lại toàn bộ không gian hệ thống MEP – từ ống gió, máng cáp đến ống nước và thiết bị cơ điện.
2. Dựng mô hình BIM MEP chi tiết:
   Từ dữ liệu point cloud, kỹ sư dựng mô hình MEP bằng phần mềm như Revit, Navisworks để thể hiện chính xác kích thước, vị trí và hướng tuyến.
3. Kiểm tra xung đột (Clash Detection):
   So sánh mô hình MEP với kết cấu, kiến trúc để phát hiện và xử lý va chạm, giúp giảm rủi ro thi công.
4. Phục vụ cải tạo và bảo trì:
   Mô hình BIM hỗ trợ lên kế hoạch cải tạo, đấu nối hệ thống mới và bảo trì thiết bị dễ dàng nhờ dữ liệu chính xác.
5. Đo bóc khối lượng và lập hồ sơ kỹ thuật:
   Mô hình BIM giúp trích xuất bản vẽ, khối lượng và thông tin kỹ thuật phục vụ quản lý vận hành và quyết toán.
   

Lợi ích của Scan to BIM cho hệ thống MEP

• Giảm 70–90% sai sót trong khảo sát và thiết kế.
• Rút ngắn thời gian thi công và cải tạo.
• Tăng độ chính xác khi đấu nối hệ thống mới.
• Dễ dàng quản lý tài sản và bảo trì trong suốt vòng đời công trình.
  

Các dự án ứng dụng Scan to BIM cho hệ thống MEP tiêu biểu tại E2CS

Tại E2CS, chúng tôi đã triển khai dịch vụ Scan to BIM cho hệ thống MEP trong nhiều dự án công nghiệp và dân dụng như: nhà máy, tòa nhà văn phòng, trạm kỹ thuật…
Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và thiết bị quét 3D hiện đại , E2CS giúp khách hàng:

• Nắm rõ hiện trạng hệ thống MEP chỉ trong vài giờ,
• Nhận được mô hình BIM chi tiết, chính xác từng mm,
• Tối ưu quá trình thiết kế và cải tạo mà không gián đoạn vận hành.

Các dự án ứng dụng tiêu biểu mà E2CS đã thực hiện:

Ứng dụng Scan to BIM trong hệ thống MEP là bước tiến quan trọng giúp các chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và vận hành quản lý công trình hiệu quả hơn, giảm rủi ro và tiết kiệm chi phí.

Nếu bạn đang cần khảo sát, số hóa hoặc cải tạo hệ thống cơ điện nước, liên hệ E2CS ngay để được tư vấn giải pháp Scan to BIM chuyên nghiệp và chính xác nhất.